4 月 20 日晚间，地产经纪公司我爱我家发布 2025 年年度文书。年报数据涌现，我爱我家客岁达成商业总收入 104.8 亿元，同比下滑 16.4%；达成住房总往复金额（GTV）约 2520 亿元，同比下滑 12.4%。
在利润方面，文书期内，我爱我家包摄母公司整个者净利润为 -9663.1 万元，同比大幅减少 231.63%。继 2022 年、2023 年衔接亏本，2024 年扭亏为盈之后，我爱我家在客岁再度由盈转亏。
我爱我家是地产中介领域畛域第二大的企业，仅次于贝壳。从功绩发达来看，我爱我家功绩下滑的中枢原因在于房地产经纪业务受市集环境牵累权贵。
我爱我家近三年主要司帐数据和财务办法，数据起头：公司年报
我爱我家在年报中明确阐发，亏本主要源于三大非平日性身分的重复影响：一是自合手的云南地区部分投资性房地产产生公允价值变动亏本约 5349 万元；二是新址业务关系应收账款净额 1.92 亿元，对应计提减值准备约 4172 万元；三是总部大楼关系固定钞票折旧用度约 3251 万元。
钞票价值缩水和营收账款坏账两项系数约 9521 万元，是导致我爱我家年度亏本的径直原因。从季度发达来看，我爱我家 2025 年前三季度本领是盈利的，1-3 季度归母净利润区别为 627.1 万元、3213 万元、392.7 万元，累计盈利约 4232 万元，但年末的计提钞票减值等操作径直吞吃了全年利润。
我爱我家三大中枢业务区别为：经纪业务（二手）、钞票惩办 / 相寓、新址业务。
其中，房地产经纪业务是我爱我家的中枢收入起头，2025 年该业求达成 GTV 约 1998 亿元，同比 -13.7%。达成收入 36.3 亿元，同比下滑 11.4%，毛利率 16%，同比下降 4.23 个百分点，主要受二手房价钱下落、往复活跃度不及影响，佣金收入承压彰着。
但从运营收尾来看，公司的社区深耕计谋收效权贵，2025 年单店成交额达 1.02 亿元 / 间，这一数据优于行业内其他头部企业，意味着单店掩饰的社区"房、客、东说念主、店"资源半径权贵扩大，客户黏性与办事收尾得回擢升。
2025 年，相寓达成营收 50.1 亿元，是我爱我家旗下营收最高的业务板块。为止客岁底，相寓在管房源畛域达 33.7 万套，相较客岁同时增长 11.2%；平均出房天数为 8.8 天，出租率领悟在 95%。
值得留神的是，2025 年相寓业务收入同比有所下降，主要由于我爱我家推出的新址品"相寓优选"禁受"净额法"核算收入所致——净额法仅将预期有权收取的佣金、手续费部分阐明为收入，而非按往复总额阐明，米兰app若变调回该部分收益，相寓业务毛利率达 14.9%，同比擢升 2.2 个百分点。相寓的租借业务成为我爱我家的功绩阐明器。
靠租借业务来平滑公司功绩弧线，成为头部地产经纪公司的共同特质。
我爱我家暗意，靠近已往一年房钱回落、需求结构变调的市集环境，相寓仍能达成"质效双升"的细密发展态势，主要收成于主动求变，以居品升级与运营详细化积极大意行业挑战。公司要点推出"相寓优选"新址品，主打"房钱无差价、空置期短、专属管家办事"上风，在业主钞票收益与租客居住体验之间达成双向赋能。
新址业务是受行业变调影响最为权贵的板块，2025 年新址找房热度同比下降 11%，改善型客户成为主力需求，58.4% 的购房客户有改善需求，且以"卖小换大、卖旧换新"为主。受此影响，我爱我家新址业务全年达成收入 9 亿元，同比下降 21.8%，成为三伟业务中降幅最大的板块；达成 GTV 约为 343 亿元，同比 -10.0%；毛利率约为 10%，同比下降约 1.92 个百分点。
我爱我家暗意，新址业务收入的下降主要受到行业销售畛域和销售价钱下降的影响所致。文书期内，公司新址业务应收账款络续保合手下降趋势，为止 2025 年底，公司新址业务关系的应收账款净额依然下降至约 1.92 亿元，其中一年以内应收账款金额约为 1.59 亿元，二年到五年应收账款金额仅为 0.33 亿元，谋略风险权贵镌汰。
为止文书期末，国内运营门店总量 2475 家，其中直营门店 2046 家，加盟门店 429 家，牙东说念主总和约 3 万东说念主。
2025 年，房产中介行业呈现"头部辘集、弱者出清"的步地，行业辘集度合手续擢升，头部企业凭借畛域上风、多元布局与高效运营，展现出更强的抗周期材干，但短期盈利材干承压。
从行业合座来看米兰app，关系统计数据涌现，2025 年世界牙东说念主数目减少 3.8%，线下门店合手续缩减，中小中介企业因资金实力弱、运营收尾低冉冉退出市集，依然从"胜者为王"的期间到了"剩者为王"阶段，企业现款流、可合手续运营材干成为比利润更紧要的办法，头部企业有更大的但愿穿越周期。
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